作为香港第一只物流房地产投资信托基金，顺丰房地产投资信托基金（简称“顺丰房托”）今日正式发售。

5月5日，顺丰房托在港交所发布全球发售文件，预计全球发售5.2亿个基金单位，其中香港公开发售5200万个基金单位，国际发售4.68亿个基金单位。每手1000个基金单位，每个基金单位发售定价约为4.68至5.16港元。发售时间区间为今日起至5月10日。

据悉，顺丰房托将引入两名基石投资者，包括中国东方资产管理及具加拿大背景的投资基金CI Global Asset Management，合共认购金额为5000万美元。

谈及公司未来增长动力，公司行政总裁兼执行董事翟迪强说，公司未来其中一个发展的动力是将从顺丰控股收购新的物流资产项目。

顺丰控股在中国50多个城市有不同的项目在发展，共面积超过600万平方米，有超过20个物业已经落成投产，截至今年底预计建成的项目超过400万平方米。因此，集团为公司提供了众多可挑选的收购目标，公司会从中挑选合适的物业进行收购，并作未来发展用途。此外，集团在上市安排中为顺丰房托提供了5年的优先购买权，未来5年，当集团有项目出售时，我们有优先购买的机会。

据了解，顺丰房托基金为一个以基金单位信托形式组成的香港集体投资计划，且已根据证券及期货条例第104条获认可。顺丰房托基金为首个将于香港上市并以物流为主的房地产投资信托基金。投资重点应为全球范围内可产生收入的房地产，初步重点为物流地产。

顺丰房托基金的投资组合初步包括位于香港、佛山及芜湖的以下三处物业，所有该等物业均为现代物流地产（包含配备有自动分拣及供应链支持设施的分拨中心） ，且战略性地位于香港及中国主要物流枢纽内，毗邻主要机场、海港、铁路、高速公路及交通枢纽：

香港物业：为一个于2014年竣工的15层高的「坡道式」现代物流地产，具备可通向各仓库楼层的车辆坡道。香港物业位于青衣，邻近连接全球其他商业港口的葵涌九号货柜码头，毗邻香港国际机场，并可通过港珠澳大桥及广深港高速铁路等主要道路及交通基础设施到达。

佛山物业：为一个于2021年竣工的现代物流地产，配备有智能技术及量身订造的设施，如自动分拣及供应链支持设施。该物业位于临近佛山沙堤机场、佛山西站、广州火车站及广州白云机场的战略位置。

芜湖物业：为一个于2018年竣工的位于鸠江经济开发区的现代物流地产，该区域乃芜湖的政治、文化及金融中心，亦为长江三角洲经济区的核心物流集聚区。该物业亦紧邻芜湖东高铁站、芜湖国际货运港及连接长江三角洲经济区北部及南部的宁芜高速。

于2021年3月31日，物业的可出租总面积约为30.76万平方米，评估价值为60.999亿港元。于最后实际可行日期，物业的平均出租率约为95.3%。

财务资料显示，于2018年-2020年，收益分别为约2.56亿港元、2.69亿港元及2.79亿港元；公司拥有人应占年内溢利分别为约2.98亿港元、1.75亿港元及2688万港元。